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随着二手房越来越受关注，很多人将置业方向转向二手房。一些购买二手房的业主认为房子已经有人居住过，对于房屋的居住情况不用像新房那样仔细了解。其实不然，就是因为消费者购买二手房的时候不注意，在后期的交房过程中，产生不必要的纠纷。1月21日，记者采访了内蒙古联德房地产经纪有限公司经理白晓峰，他建议购房者，一定要摸清二手房源的详细情况后，再决定购买。
了解房源是否允许出售
一些二手房源属于公有住房或者有些单位还保留房源的优先收购权，购买这类二手房的时候，必须调查了解清楚，一定要征询原产权单位的同意，并向其索要所购房屋转让的书面意见，并签章。
其次，买房前还要了解房屋的权属，去相关房产的管理部门调查房屋的产权证明和房主身份的真实性。房主是否存在未结清的债务关系、房屋是否存在被抵押和被出租等问题。如果房源确实有房屋产权纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的情况，白晓峰建议购房者即使房源再好也不要购买。尤其是对于有些着急出售的房主，不要被他们降低的房价所诱惑，否则购买到问题房源会后患无穷。
准确了解建筑面积
购房的价格一定同房子的建筑面积息息相关，有些房主故意增大二手房的实际面积，看似降低了房子平均售价，但是房主恶意扩容仍然可以获利不少。对此，购房者除了查看出售房屋产权证上的标准面积，看清房屋建筑面积和房屋使用面积是否与产权证上一致，而且一定要去现场看房了解实情，如有必要自己带着测量工具进行实地测量。
充足了解周围设施
白晓峰表示，无论是新房还是二手房都需要购房者多次看房。了解房源的地理位置、周边环境、配套设施和交通状况，这些因素是否符合消费者自身的要求。如果消费者选择好某一处二手房源，还需要进一步了解住宅的价位、建筑结构、房间的格局等。有些房主为了提升房源的价值，会虚报房子的装修情况，所以对于房屋的装修情况，配套设施也属于购房者的考察范围之内，确保在交房时不会存在门窗被卸、地板被撬、家具损毁、屋内狼藉不堪的情况。此外，二手房所属的小区相对成熟，购房者可以直观的了解房子周围环境、小区内绿化水平、物业管理、小区环境等情况。
本文来源：北方新报 |
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